Безопасные сделки с недвижимостью, проверка перед покупкой/арендой

Определенные риски при совершении сделок с недвижимостью все чаще подталкивают покупателя недвижимости обращаться к моей помощи по проверке безопасности сделки.

Показатели наших проверок по востребованности говорят сами за себя:

Около 8 000 проверок — ЕЖЕГОДНО в Уральском регионе.
Около 14 000 проверок — ЕЖЕГОДНО по всей России.
Тысячи довольных клиентов и спасённых сделок.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО И ПРЯМО СЕЙЧАС:
можете ли вы получить скидку на стоимость проверки и на что следует обратить особое внимание перед сделкой через кнопку на сайте "ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ" или "БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ", а также какая скидка на услуги приготовлена для вас в разделе — "Акции и Скидки".

И действительно, есть некоторые юридические моменты, которые могут не "лежать на поверхности", но при заключении сделки с недвижимостью сказаться самым пагубным образом на ее итогах, в результате можно остаться и без денег и без недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от совершения ошибочной или сомнительной сделки, рекомендую воспользоваться услугой проверки юридической чистоты недвижимости.
Юридическая проверка — это изучение специалистом правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, судебной/долговой истории, добросовестности арендодателя, продавца или застройщика недвижимости и других ключевых факторов, влияющих на законность и прозрачность сделки.

После проверки документов и иных важных факторов — каждому заказчику предоставляется письменное экспертное заключение с выявленными результатами и укажу на возможные риски при сделке связанной с недвижимостью, а также предоставлю рекомендации об их минимизации и окажу всестороннюю в этом помощь.

Стоимость проверки занимает лидирующие позиции
по доступности и востребованности:

ЧТО ВХОДИТ В ПРОВЕРКУ:

ПРОВЕРКА ЧАСТНОГО ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Первая, основная и самая распространенная проверка дома по основным пунктам безопасности. В рамках этой проверки итоговая консультация — бесплатная.
В проверку входит:

1. Юридическая проверка заключаемого договора и всех сопровождающих сделку документов, документов подтверждающих регистрацию права на дом и документов указывающих на то, каким образом у продавца возникло право собственности на дом, на соответствие правильности и законности.
2. Проверка всей возможной истории дома на предмет предыдущего владения и распоряжения, законности сделок и правильности оформления имущественной регистрации.
3. Проверка дома на наличие запретов, арестов, обременений, а также нахождения под судебным спором.
4. Проверка прав третьих лиц на дом, а вернее их отсутствие. Анализ архивной выписки из домовой книги. Проверка лиц, указанных в выписке из домовой книги на благонадежность.
5. Проверка дома на предмет имеющейся долговой нагрузки в отношении непогашенных платежей коммунального, налогового и административного характера.
6. Проверка самого продавца по 6 признакам: на благонадежность; отсутствие криминогенных составляющих; нахождение и участие в судебных процессах и спорах в т.ч. связанных с недвижимостью; обременение долговой нагрузкой по судебным решениям в т.ч. связанной с недвижимостью; проверка его документов удостоверяющих личность на подлинность выдачи; не является ли продавец банкротом и не заведено ли банкротное дело на него.
7. Проверка доверительных документов представителя продавца, если продавец действует не самостоятельно, а через представителя по доверенности с правом распоряжаться домом.
8. Проверка благонадежности представителя продавца по 5 признакам: на благонадежность; отсутствие криминогенных признаков; нахождение в судебных процессах и спорах в т.ч. связанных с недвижимостью; обременение долговой нагрузкой по судебным решениям в т.ч. связанной с недвижимостью; проверка его документов удостоверяющих личность на подлинность выдачи.
9. Проверка стоимости дома на предмет соответствия среднерыночным показателям по аналогичным жилым помещениям с параметрами близкими к продаваемому дому, для исключения мошеннического занижения стоимости в целях преступной наживы.
10. Выдача письменного заключения с результатами проверки и рекомендациями.

ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Популярная и востребованная проверка земельного участка перед его покупкой или арендой по основным критериям безопасности. В рамках этой проверки итоговая консультация — бесплатная.
В проверку входит:

1. Юридическая проверка заключаемого договора и всех сопровождающих сделку документов, документов подтверждающих регистрацию права на участок и документов указывающих на то, каким образом у продавца возникло право собственности на участок, на соответствие правильности и законности.
2. Проверка всей возможной истории земельного участка на предмет предыдущего владения и распоряжения, законности сделок и правильности оформления имущественной регистрации.
3. Проверка земельного участка на наличие запретов, арестов, обременений, а также нахождения под судебным спором. Проверка прав третьих лиц на участок, а вернее их отсутствие.
4. Проверка участка на предмет имеющейся долговой нагрузки в отношении непогашенных платежей налогового и административного характера.
5. Проверка самого владельца (продавца или арендодателя) по 6 признакам: на благонадежность; отсутствие криминогенных составляющих; нахождение и участие в судебных процессах и спорах в т.ч. связанных с участком; обременение долговой нагрузкой по судебным решениям в т.ч. связанной с участком; проверка его документов удостоверяющих личность на подлинность выдачи; не является ли продавец банкротом и не заведено ли банкротное дело на него.
6. Проверка доверительных документов представителя продавца, если продавец действует не самостоятельно, а через представителя по доверенности с правом распоряжаться земельным участком.
7. Проверка благонадежности представителя продавца по 5 признакам: на благонадежность; отсутствие криминогенных признаков; нахождение в судебных процессах и спорах в т.ч. связанных с участком; обременение долговой нагрузкой по судебным решениям в т.ч. связанной с участком; проверка его документов удостоверяющих личность на подлинность выдачи.
8. Проверка стоимости земельного участка на предмет соответствия его среднерыночным показателям по аналогичным земельным участкам с параметрами близкими к продаваемому участку, для исключения мошеннического занижения стоимости.
9. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в гос.кадастре и фактическая площадь участка, указанной в документах.
10. Не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории.
11. Выдача письменного заключения с результатами проверки и рекомендациями.

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ВМЕСТЕ С ПРОВЕРКОЙ ЗАСТРОЙЩИКА

Вторая по популярности проверка квартиры по основным пунктам безопасности. В рамках этой проверки итоговая консультация — бесплатная.
В проверку входят:

1. Проверка репутации застройщика (включен ли он в реестр неблагонадежных застройщиков по субъекту РФ); 
2. Выдано ли разрешение на строительство объекта? 
3. Оформлены ли права на землю под строящимся домом? 
4. Проверка договора и приложений. Правомерен ли договор, который хотят с Вами заключить? 
5. Соответствуют ли документы по дому требованиям закона 214-ФЗ?
6. Ознакомление с финансовым положением застройщика, выявление рисков?
7. Наличие судебных разбирательств и долговой нагрузки застройщика?
8. Получение информации о возможных предпосылках банкротства застройщика.

Для проверки квартиры в готовой новостройке или на стадии строительства, от вас необходимы качественные копии следующих документов, которые вы получите от продавца или застройщика:

1. Полный и точный адрес расположения квартиры, строящегося дома, а также полное наименование застройщика.
2. Образец договора купли-продажи и его приложений, который вам предоставляет продавец.
3. Если квартира приобретается не у застройщика, а у посредника, то необходимы документы-основание владения квартиры посредником (договор / решение суда / акт передачи за выполненные работы и пр.). Таким посредником может быть как физическое так и юридическое лицо.

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ И ПРОВЕРКА ЕЁ ПРОДАВЦА

Первая, основная и самая распространенная проверка квартиры по основным пунктам безопасности. В рамках этой проверки итоговая консультация — бесплатная.
В проверку входит:

1. Юридическая проверка заключаемого договора и всех сопровождающих сделку документов, документов подтверждающих регистрацию права на квартиру и документов указывающих на то, каким образом у продавца возникло право собственности на квартиру, на соответствие правильности и законности.
2. Проверка всей возможной истории квартиры на предмет предыдущего владения и распоряжения, законности сделок и правильности оформления имущественной регистрации за последние 20 лет.
3. Проверка квартиры на наличие запретов, арестов, обременений, а также нахождения под судебным спором.
4. Проверка прав третьих лиц на квартиру, а вернее их отсутствие. Анализ архивной выписки из домовой книги. Проверка лиц, указанных в выписке из домовой книги на благонадежность.
5. Проверка квартиры на предмет имеющейся долговой нагрузки в отношении непогашенных платежей коммунального, налогового и административного характера.
6. Проверка самого продавца по 6 признакам: на благонадежность; отсутствие криминогенных составляющих; нахождение и участие в судебных процессах и спорах в т.ч. связанных с квартирой; обременение долговой нагрузкой по судебным решениям в т.ч. связанной с квартирой; проверка его документов удостоверяющих личность на подлинность выдачи; не является ли продавец банкротом и не заведено ли банкротное дело на него.
7. Проверка доверительных документов представителя продавца, если продавец действует не самостоятельно, а через представителя по доверенности с правом распоряжаться квартирой.
8. Проверка благонадежности представителя продавца по 5 признакам: на благонадежность; отсутствие криминогенных признаков; нахождение в судебных процессах и спорах в т.ч. связанных с квартирой; обременение долговой нагрузкой по судебным решениям в т.ч. связанной с квартирой; проверка его документов удостоверяющих личность на подлинность выдачи.
9. Проверка стоимости квартиры на предмет соответствия её среднерыночным показателям по аналогичным жилым помещениям с параметрами близкими к продаваемой квартире, для исключения мошеннического занижения стоимости.
10. Выдача письменного заключения с результатами проверки и рекомендациями.

ПРОВЕРКА СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ И САМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗАЕХАТЬ В КВАРТИРУ ПО НАЙМУ

В рамках этой проверки итоговая консультация — бесплатная.
В проверку входит:

1. Юридическая проверка договора, который арендодатель намерен подписать с вами при найме квартиры, на соответствие правильности и законности.
2. Является ли человек с которым вы собираетесь подписать договор аренды жилья, собственником квартиры.
3. Не является ли квартира предметом судебных споров (иными словами не придет ли в нее кто-то, пока вы там живете и потребует вашего выселения).
4. Как часто сам собственник участвует в судах (возможно с бывшими арендаторами этой квартиры).
5. Наличие у собственника квартиры непогашенных долгов перед третьими лицами (что означает, что он заинтересован в ваших деньгах, но не в том чтобы вы там проживали).
6. Нахождение собственника квартиры в процедуре банкротства физического лица (что означает, что за квартирой, возможно, скоро придут кредиторы).
7. Проверка действительности паспорта собственника квартиры.
8. Нахождение собственника квартиры в «черном списке» наймодателей.
9. Проверка соседей смежных квартир на предмет благонадежности, адекватности, получение данных в управляющей компании, уполномоченного участкового полиции, старшего по дому/подъезду.
10. Выдача письменного заключения с результатами проверки и рекомендациями.

Для проверки наймодателя от вас необходимы качественные копии следующих документов, которые вы получите от него:

1. Копия или данные паспорта (вместе с пропиской) наймодателя.
2. Договор найма и его приложения.
3. Точный и полный адрес квартиры.
4. При наличии документ подтверждающий право собственности на квартиру.

ПРОВЕРКА КВАРТИРОСЪЕМЩИКА ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗАСЕЛИТЬ ЕГО В СВОЮ КВАРТИРУ ПО НАЙМУ

В рамках этой проверки итоговая консультация — бесплатная.
В проверку входит:

1. Юридическая проверка возможных условий договора, который наниматель намерен предусмотреть при найме квартиры, на соответствие правильности и законности.
2. Как часто потенциальный квартиросъемщик участвует в судебных процессах (возможно он профессионально судится со своими наймодателями).
3. Проверка наличия у квартиросъемщика непогашенных долгов перед третьими лицами (проверка его платежеспособности), долговой нагрузкой судебными решениями.
4. Проверка факта нахождение квартиросъемщика в процедуре банкротства физического лица (проверка его платежеспособности).
5. Проверка нахождения квартиросъемщика в розыске, отсутствие криминогенных признаков.
6. Проверка действительности паспорта квартиросъемщика.
7. Проверка нахождения квартиросъемщика в «черном списке» квартиросъемщиков.
8. Выдача письменного заключения с результатами проверки и рекомендациями.

Для проверки квартиросъемщика от вас необходимы качественные копии следующих документов, которые вы получите от него:

1. Копия паспорта (внимание! ВСЕХ страниц) квартиросъёмщика.
2. Копия паспортов всех кто будет проживать в квартире вместе с нанимателем.
3. Для иностранных граждан: копия вида на жительства, временной регистрации.
4. Изменения в договор найма, которые намерен внести наниматель.
5. Копия договора и иные документы на которых возможно настаивает наниматель.